Le marché malgache de l'immobilier, plus particulièrement celui de l’agglomération d’Antananarivo, poursuit une évolution progressive, portée par une demande soutenue et une structuration croissante des investissements. Selon Alexandre Dupré, associé-partenaire chez Immobilier Conseil, plusieurs indicateurs clés permettent d’anticiper les grandes tendances du secteur pour 2026, confirmant le rôle de premier plan de l’immobilier comme valeur refuge et levier de création de richesse sur la Grande Ile.
Les quartiers centraux et résidentiels de la capitale tels qu’Ivandry, Ankorondrano, Ambatobe, Alarobia ou encore Isoraka continuent de capter une bonne partie de la demande immobilière, selon Alexandre Dupré. Ces zones concentrent à elles seules près de 60 à 70 % de la demande résidentielle, principalement pour des biens sécurisés, situés en résidence ou en immeuble d’appartements. Et cet ancien secrétaire général du Groupe Filatex d'ajouter que ce dynamisme s’explique notamment par la proximité des pôles économiques, des services, des établissements scolaires et des axes de circulation stratégiques. Dans ces secteurs, les prix, généralement indexés sur l’euro comme référence pivot, enregistrent une progression annuelle estimée entre 5 % et 10 %. Cette hausse reste soutenable grâce à une offre foncière et immobilière limitée face à une demande structurellement élevée.
Parallèlement, plusieurs zones périphériques stratégiques connaissent une dynamique remarquable. Ivato, Ambohidratrimo, Ilafy, Ambohijanaka, le By-pass ou encore Alasora attirent de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Ces secteurs offrent des prix encore attractifs, souvent inférieurs de 20 à 40 % par rapport au centre-ville, hors phénomènes spéculatifs excessifs. Pour Alexandre Dupré, leur principal atout réside dans leur fort potentiel de valorisation, pouvant atteindre jusqu’à 15 % par an, porté par l’extension urbaine, l’amélioration progressive des infrastructures et l’essor de nouveaux projets résidentiels et économiques.
L'associé-partenaire chez Immobiliser Conseil note en outre qu'à Antananarivo, l’investissement locatif demeure l’un des segments les plus solides du marché immobilier. Les rendements locatifs bruts sont estimés entre 8 % et 10 %, en particulier pour les appartements, les surfaces commerciales, les bureaux et les entrepôts. Cette performance s’explique par une demande locative constante, alimentée par les entreprises, les expatriés, les institutions et une population urbaine en croissance. Les terrains situés dans les zones d’extension urbaine enregistrent une appréciation annuelle moyenne comprise entre 10 % et 20 %, sous réserve de conformité juridique et de bonne accessibilité. Pour de nombreux investisseurs, le foncier s’impose comme un outil de sécurisation patrimoniale, avec une vision d’investissement dépassant souvent cinq ans.
En somme, et c'est un point de vue partagé par nombre d'observateurs avertis du secteur de l'immobilier à Madagascar, Alexandre Dupré estime que la performance immobilière à Antananarivo repose sur trois piliers fondamentaux : la qualité de la situation et de l’exposition du bien, une stratégie d’investissement adaptée aux objectifs de l’investisseur, et un accompagnement professionnel rigoureux, notamment sur les plans juridique, administratif et fiscal. Dans ce contexte, le marché immobilier de la capitale malgache apparaît plus que jamais comme un secteur porteur et structurant pour les années à venir.
