Dans la Grande Ile, l’accès à la propriété demeure un défi majeur pour une grande partie de la population. Entre le coût élevé des constructions, les exigences strictes des institutions financières et l’instabilité des revenus pour de nombreux ménages, devenir propriétaire relève souvent d’un parcours long et incertain. Dans ce contexte, certaines initiatives cherchent à proposer des alternatives aux modèles traditionnels. C’est le cas de Solidis qui, à travers notamment son association avec la société Maison & Tradition, met en avant une approche différente de l’accession au logement.
Selon Solidis, le logement ne se limite pas à un simple bien matériel : il constitue un levier essentiel de stabilité sociale, de création de richesse et de développement économique. Et l'entreprise de poursuivre que l’originalité de sa démarche avec Maison & Tradition ne réside pas uniquement dans l’offre immobilière, mais surtout dans le modèle financier qui l’accompagne. En effet, l’un des principaux obstacles à l’accès à la propriété à Madagascar est la difficulté d’obtenir un crédit immobilier. Les banques, souvent prudentes face aux risques de défaut de paiement, exigent des garanties importantes que peu de ménages peuvent fournir. Pour répondre à cette contrainte, Solidis propose un mécanisme de garantie immobilière destiné à sécuriser les financements. Ce dispositif vise à rassurer les établissements bancaires partenaires et à faciliter l’octroi de prêts à des profils jusque-là exclus du système classique.
Ce type de montage financier s’inscrit dans une logique d’innovation dite “inclusive”, cherchant à élargir l’accès aux services financiers tout en maîtrisant les risques. En théorie, il permettrait de concilier les intérêts des différents acteurs : les banques bénéficient d’une meilleure sécurité, les promoteurs immobiliers élargissent leur marché, et les ménages accèdent plus facilement à la propriété. Un exemple concret de cette approche est le projet de maisons MEVA, développé sur un site de cinq hectares à Imerimanjaka. Ce programme, qui prévoit la construction de 250 logements, illustre la volonté de proposer des solutions à la fois accessibles et structurées. Selon ses promoteurs, il démontre qu’il est possible de combiner rentabilité économique, sécurité des investissements et impact social mesurable.
Cependant, comme toute initiative innovante, ce modèle soulève également des questions. Sa viabilité à long terme dépendra notamment de la solidité des mécanismes de garantie, de la capacité des ménages à honorer leurs engagements financiers et de l’évolution du contexte économique national. Par ailleurs, l’accessibilité réelle des offres proposées devra être évaluée à l’aune des revenus moyens des populations ciblées. L’ambition affichée par Solidis est de déployer ce type de solutions hybrides à plus grande échelle, à la croisée de la finance, de l’immobilier et de l’inclusion sociale. Si cette approche parvient à surmonter les défis structurels du secteur, elle pourrait contribuer à transformer durablement le paysage du logement à Madagascar.
